Rumah menjadi salah satu hal penting yang perlu diperhatikan oleh para generasi millennial atau yang sering disebut sebagai generation me atau echo boomers. Pasalnya selain sebagai kebutuhan pokok, rumah juga menjadi bisnis property yang harga tiap tahun semakin mahal. Tapi millennials tidak perlu khawatir karena kini semakin banyak Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang ditawakan oleh beberapa bank dengan suku bunga yang cukup bersaing.
Untuk mengetahui seperti apa itu suku bunga KPR 2024, dan juga perhitungan pembayaran bulanannya bisa kamu baca di pembahasan mortgage calculator kali ini.
Sebelum lanjut lebih jauh, millennials perlu tau nih apa itu KPR?
Menurut Otoritas Jasa Keuangan, Kredit Pemilikan Rumah (KPR ) adalah suatu fasilitas kredit yang diberikan oleh perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli atau memperbaiki rumah. KPR sendiri dibagi menjadi dua yaitu KPR subsidi yang diperuntukkan untuk masyarakat dengan pengasilan menengah kebawah dan KPR non subsidi atau komersial untuk seluruh masyarakat.
Bank Penyedia KPR 2024
KPR dianggap menguntungkan bagi millennials yang sedang mencari hunian tapi tidak cukup memiliki banyak tabungan, karena kita cukup menyediakan uang muka dan membayar angsuran dengan jangka waktu yang panjang.
Banyak perbankan yang mulai menawarkan produk KPR dengan masing-masing skema, diantaranya:
1. Mandiri KPR
Mandiri KPR menyediakan jasa untuk perseorangan yang akan membeli rumah tinggal, apartemen, ruko, ataupun rukan baik melalui developer ataupun tidak. Ada empat fitur yang ditawarkan oleh mandiri KPR yaitu:
- Mandiri KPR Take Over
- Mandiri KPR Top UP
- Mandiri KPR Flexible
- Mandiri KPR Angsuran Berjenjang
Suku Bunga KPR Bank Mandiri Periode Feburuari sampai dengan Maret 2022 mulai dari besaran 3.75% fix 1, 4.25% fix 3 th, 4.50% fix 3 th, 5.50% fix 5 th, dan 8.50% fix 10 th dengan ketentuan pembelian dari developer unggulan pilihan Bank Mandiri, pengajuan nasabah pilihan Bank Mandiri dan untuk pembelian property bekas atau second dengan syarat dan ketentuan berlaku.
2. KPR BRI HOKI 2024
KPR BRI HOKI merupakan pembiayaan KPR untuk pembelian, pembangunan, renovasi, top up, take over, take over up dan refinancing yang diberikan bank BRI kepada nasabah dengan beberapa paket hoki. Suku bunga yang ditawarkan mulai dari 2.88% fix 1 tahun dan DP mulai 0% (sesuai ketentuan LTV BI dan BRI).
Pengajuan KPR BRI juga bisa dilakukan melalui aplikasi BRISPOT jadi millennials tidak perlu antre di bank, dan bisa dilakukan dimana saja. Periode program KPR BRI HOKI ini sampai dengan 31 Maret 2022.
3. BNI Griya
BNI Griya merupakan fasilitas pembiayaan yang ditawarkan oleh Bank BNI dengan tujuan untuk membeli, membangun atau renovasi, top up, refinancing atau take over property berupa rumah tinggal, villa, apartemen, kondominium, rumah toko, rumah kantor hingga tanah kavling yang besar pembiayaannya disesuaikan dengan kemampuan pemohon. Suku bunga kredit KPR yang ditawarkan oleh BNI yaitu sebebsar 7.25 %. Jangka waktu yang diberikan oleh BNI termasuk cukup lama yaitu 30 tahun dengan maksimal kredit sebesar 20 Milyar.
4. KPR BTN Gaess
KPR BTN Gaess merupakan produk KPR yang ditawarkan oleh Bank BTN untuk pembelian rumah atau apartemen baik dalam kondisi belum tersedia secara utuh (inden) maupun yang telah tersedia secara utuh (ready stock) yang dikhususkan kepada generasi millennials. Adapun kriteria debitur fixed income dengan usia mulai dari 21 s/d 35 tahun.
Jangka waktu angsuran yang ditawarkan cukup Panjang yaitu selama 30 tahun dengan suku bunga promo sesuai ketentuan dan uang muka mulai 0%. Masa berlaku promo mulai dari 1 Januari 2022 sampai dengan 31 Desember 2022.
5. KPR BCA
Dalam rangka menyambut ulang tahun Bank BCA yag ke-65, BCA menyiapkan bunga special untuk KPR dengan berbagai pilihan suku bunga salah satunya adalah Bunga Spesial 2,65% eff. p.a Fixed 1 tahun yang berlaku hingga 30 April 2022 yang berlaku baik untuk KPR dengan rumah baru ataupun second. Selain itu untuk pengajuan KPR BCA tanggal 2 Februari hingga 27 Maret 2022, nasabah bisa mendapatkan diskon asuransi jiwa sebesar 10%.
Syarat Pengajuan KPR 2024
Syarat pengajuan KPR untuk perseorangan di bank secara garis besar sama yaitu melampirkan KTP suami dan istri apabila sudah menikah, Kartu Keluarga, Surat Nikah atau cerai, slip gaji atau surat keterangan penghasilan lainnya, fotokopi rekening koran dan persyaratan lainnya yang diminta oleh masing-masing perbankan.
Sebelum memilih kredit perumahan, milennials juga perlu mempertimbangkan beberapa hal diantaranya:
- Pilih developer yang terpercaya sehingga bisa dipertanggungjawabkan terkait kualitas dan standar hunian yang layak.
- Lakukan survey harga sehingga dapat dipastikan harga yang disetujui merupakan harga pasar pada umumnya.
- Pastikan system pembayaran sesuai dengan kemampuan finansial kita, dengan mempertimbangkan besarnya uang muka, angsuran dan bungan kredit yang berlaku. Pada intinya, kita perlu menyesuaikan antara budget dengan keinginan, agar tidak terjadi gagal bayar ditengah perjalanan.
- Pilihlah lokasi yang sesuai dengan yang diharapkan, misalnya dekat dengan tempat kerja, dekat dengan fasilitas umum seperti rumah sakit, pasar ataupun sekolah.
- Cek Kembali apakah daerah yang kita tuju rawan terhadap bencana alam seperti banjir atau tanah longsor. Jangan sampai tergiur dengan harga yang murah tetapi sangat merugikan kita kedepannya karena rawan bencana.
Kalkulator KPR
Ini memungkinkan Anda untuk melihat bagaimana perubahan tarif dapat memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Anda dapat membandingkan pembayaran bunga saja dan pinjaman dengan suku bunga tetap secara berdampingan. Ini juga menghasilkan jadwal amortisasi yang dapat dicetak dari pembayaran hipotek bulanan Anda.
Bagi kamu yang ingin tau bagaimana cara melihat perubahan tagihan bulanan, bisa dilakukan dengan membandingkan bunga saja kemudian pinjaman yang disertai suku bunga tetap secara berjejeran, maka akan terlihat datanya.
Namun jika kamu merasa kesulitan, ada kalkulator hipotek yang akan membantu secara otomatis menghitung secara keseluruhan yakni di situs mortgage calculator.
Nah, buat millennials yang sudah punya rencana mau punya rumah seperti apa. Bisa dipertimbangkan dari sekarang, dimulai dari menyisihkan gaji untuk menabung. Tidak ada yang tidak mungkin kalau kita mau berusaha.
